Wohnen. Genießen. Weingarten. Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf.

Die Immobilie

VERKAUFT - Wohnen. Genießen. Weingarten.

Endlich ein eigenes "Wohnungsmacher" Haus mit 5 Zimmer, Garten, Terrasse und voll unterkellert! Freuen Sie sich auf das Grillen mit Freunden oder ein entspannendes Glas Wein auf Ihrer sonnigen Terrasse. Genießen Sie aus dem Schlafzimmer-Panoramafenster einen unverbauten Blick auf den 20 Hektar großen Weinberg, welcher direkt an das "Wohnungsmacher"-Haus angrenzt.

Das 122m² große Haus besticht aus ökologischer und architektonischer Sicht. Ihr neues Heim ist ein Niedrigstenergiehaus und verursacht somit enorm geringe laufende Betriebskosten. Beheizt (und gekühlt) wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion. Die Winter sind - bedingt durch die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - wohlig warm. Im Sommer sind die Wohnräume aufgrund des idealen Zusammenspiels von Beschattung und Kühlfunktion angenehm kühl - ganz ohne Einsatz einer Klimaanlage.

Das durchdachte Raumkonzept bietet optimalen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Während Sie das neue Heim im Wohnzimmer mit Freunden und Familie genießen, bietet das Obergeschoss drei Schlafzimmer als Ruhe- und Erholungsbereich.

Das Haus bietet einen Vollkeller, in dem die Haustechnik untergebracht ist. Dadurch ergibt sich im Erdgeschoß die Möglichkeit eines zusätzlichen Zimmers - für Home-Office, Kreativwerkstatt oder einfach ein Lesezimmer zum Rückzug.

Im Keller selbst haben Sie ausreichend Stauraum oder Platz für Ihre Indoor-Hobbies: vom Fitnessraum bis zur elektrischen Eisenbahn sind hier keine Grenzen gesetzt!

Ihre Autos parken auf den eigenen Parkplätzen direkt vor Ihrem Haus. So rücken alle Häuser dieses Projektes durch einen vorgelagerten internen Fahrweg und den Abstellplätzen von der Straße ab und es grenzen weingartenseitig nur Gärten und Grünflächen aneinander. Pro Haus entstehen je zwei PKW-Stellplätze, die sogar bereits für die Errichtung einer E-Tankstelle vorbereitet sind.

Smart Home Solutions, wie ein elektronisches Türschluss und Kameraüberwachung mit Alarmfunktion am Handy setzen ein klares Bekenntnis für komfortables Wohnen in der Zukunft.

Das Garantiepaket kann sich sehen lassen. Sie erhalten 30 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion des Hauses sowie 3 Jahre Gewährleistung auf die übrigen Bauleistungen des Hauses. Das Haus zeichnet sich zudem durch den Einsatz ökologischer Stoffe in Dämmung und Innenausbau aus, es hat durch die Verwendung nachhaltiger Baustoffe das Zertifikat "Blauer Engel" erhalten (https://www.blauer-engel.de/de)

Das Haus ist projektiert und auf das vorhandene Grundstück konfiguriert. Die Bauplätze sind bereits bewilligt. Die Einreichung erfolgt unmittelbar nach Ihrem Ankauf, da Ihnen dies die Möglichkeit bietet noch individuell im Rahmen der bestehenden Konfiguration mitzuplanen und mitzugestalten. Ihr künftiger Lebensmittelpunkt kann unmittelbar nach der Baubewilligung kurzfristig erstellt werden, sodass einem zeitnahen Einzug nichts entgegensteht. Planänderungen mit Ihren indivduellen Wünschen sind daher noch wenige Wochen möglich. Wählen Sie auf dieser Liegenschaft mit nur 3 Häusern Ihr persönliches "Wohnungsmacher"-Haus und beginnen Sie mit uns Ihren Traum zu realisieren.

Der angegebene Preis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges "Wohnungsmacher"-Haus inkl. Keller und inkl. Grundstück auf Basis der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Der Preis ist exkl. der gezeigten Sonderausstattung (wie zB Küchen, Einrichtungsgegenstände, Pool, etc.). Wohnflächenberechnung nach DIN. Alle Angaben sind ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Abbildungen können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Visualisierungen und Innenfotos um symbolhafte Darstellungen handelt, dh diese stellen das gegenständliche Projekt dar, jedoch sind die gezeigten Zusatzausstattungen wie Pool, Pergola, Pflanzen, Autos, etc. nicht im Kaufgegenstand beinhaltet. Maßgeblich sind hier Plan und Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Außenflächen sind vorläufig und basieren auf der Vorplanung des Projektes. Behördliche und planerische Erfordernisse sind noch nicht abgeschlossen (Stand Q1/2021) - Die Vermessung ist noch ausständig und können sich dbzgl. noch Veränderungen ergeben. Gerne informieren wir Sie persönlich über den aktuellen Letztstand.

Auf einen Blick:
- Niedrigstenergiehaus
- Garten mit Terrasse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Vollkeller
- smart door & smart security
- 2 Parkplätze, vorbereitet für E-Tankstelle
- Verkaufsbeginn Frühjahr 2021 - jetzt kaufen und mitplanen

Lagebeschreibung

Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich und einer der zahlreichen Weinorte im Umkreis von Wien. Umgangssprachlich wird Perchtoldsdorf auch als Petersdorf oder als P’dorf bezeichnet. Zur Wiener Stadtgrenze sind es nur wenige Meter, Perchtoldsdorf bietet daher die Annehmlichkeiten des Wohnens im Grünumland mit den Vorteilen der städtischen Infrastruktur und ist daher eine sehr beliebte und begehrte Wohnlage.

Die Erreichbarkeit mit Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Das Freizeitzentrum in Perchtoldsdorf ist ebenso fußläufig erreichbar wie Nahversorger, die Burg und der Marktplatz sowie die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie binnen 25 Minuten zur U4 Hietzing oder zum Bahnhof Meidling (U6) bringen.

Die Liegenschaft überzeugt auf der einen Seite durch eine rasche zentrale Erreichbarkeit an der Achse Rodaun-Perchtoldsdorf-Brunn am Gebirge und auf der anderen Seite durch die zentrumsnahe, unmittelbare Lage an den Weingärten.