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Preisinformationen
  • Gesamtmiete2.620,00 €
  • Nettomiete (exkl. USt.)2.300,00 €
  • Betriebskosten Netto320,00 €
  • Kaution7.000,00 €
  • Provision3 BMM
Eckdaten
  • Fläche127 m²
Ansprechpartner
Friedrich Csörgits
Herr Friedrich Csörgits
Zieglergasse 6
1070 Wien
+43 664 60105100

Ärzte - Ordination in Gersthofer Toplage

1180 Wien

Die Immobilie

Eine Ordination nach Maß

Diese repräsentative Ordinationsfläche eignet sich ideal zur Nutzung als Praxis für Ärzte. Durch die gute Erreichbarkeit und ideale Infrastruktur mit angrenzender Apotheke, eignet sich der Standort optimal für Ärzte die eine ansprechende Ordination bzw. Praxis suchen.

In dem gegenständlichen Objekt ist eine Vermietung an unecht steuerbefreite Unternehmen (Ärzte / Versicherungsunternehmen) möglich und daher ideal für Ordinationen, Therapieeinrichtungen, etc.

Das Gründerzeithaus inmitten von Gersthof wurde 1911 erbaut. Das repräsentative Haus sticht durch seine wunderschöne Fassade heraus und ist ein Kopfgebäude. Große Teile des Hauses werden derzeit generalsaniert bzw. das Dachgeschoss ausgebaut.

Dies ermöglicht daher, dass Ihre künftige Ordination genau nach Ihren Wünschen konfiguriert werden kann. Die Anzahl der Behandlungsräume, der Sanitärbereiche, der Bodenbeläge, etc. kann daher individuell mit dem Eigentümer direkt abgestimmt und umgesetzt werden. Eine unbefristete Vermietung sichert Ihnen so auf Jahre und Jahrzehnte Ihren künftigen Standort mit guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit.

Im Gebäude sind bereits zwei weitere Ärzte eingemietet und werden weitere 3 Praxen/Ordinationen errichtet. Selbstverständlich können diese auch in der Gesamtheit oder in einer Kombination, beispielsweise mit der direkt angrenzenden Einheit Top 9 (121m²), angemietet werden und ergeben sich so viele Varianten - von der Einzelpraxis bis zu einem kleinen Ärztezentrum.

Die Praxis kann ebenerdig über den Eingang in der Saliereigasse oder über den Haupteingang barrierefrei erreicht werden. Die Fertigstellung ist kurzfristig nach abgeschlossener Planung gemäß Ihren Wünschen möglich.

Lagebeschreibung

Der Standort zeichnet sich durch seine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ideale Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die S-Bahn Station (S45) Gersthof, sowie die Straßenbahnlinien 9 und 41 und die Buslinie 10A. Ebenso angrenzend befinden sich eine Apotheke, ein Ärztezentrum und diverse Nahversorger.

Basisdaten
  • NutzungsartGewerbe
  • ObjektartBüro/Praxen/Kanzlei
  • VermarktungsartMiete
  • PLZ1180
  • OrtWien
  • Nutzfläche127 m²
  • Fläche127 m²
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl WC2
  • Gesamtmiete2.620,00 €
  • Nettomiete (exkl. USt.)2.300,00 €
  • Betriebskosten Netto320,00 €
  • Kaution7.000,00 €
  • Baujahr2021
  • Verfügbar abnach Sanierung
  • ZustandErstbezug nach Sanierung
  • Provision3 BMM

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