RESERVIERT: Baugrund mit viel Potential Kerngebiet - Toplage mit Altbestand

Die Immobilie

Viel Platz für Neues!

Auf dem ca. 727m² großen Grundstück befindet sich ein älteres Haus (Bj 1929), welches bis vor kurzem noch bewohnt wurde. Dieses Haus kann entweder in ein Gesamtkonzept integriert und saniert werden oder es weicht einer gänzlichen Neubebauung.

Das Grundstück hat eine Länge von 85 Meter und eine Breite von knapp 9 Meter. Der große Vorteil liegt darin, dass die Liegenschaft von 2 Seiten durch Straßen erschlossen ist und somit an jeder Straßenfront eine Bebauung möglich ist. Auch durch die besondere Grundstückstiefe kann eine Bebauung auch im Mittelbereich angedacht werden.

Die Bebauungsdichte ist in diesem Bauland Kerngebiet 60% (!) und gibt es keine Vorgabe für die Anzahl an Wohneinheiten, sofern diese Bebauungsdichte eingehalten wird. Es ist die geschlossene Bauweise mit einer Gebäudehöhe (Traufenhöhe) von 7 Meter vorgegeben, dies zuzüglich 1,5 Meter Höhe für das Dach.

Flächenschätzung:
Grundstück: 727m²
kalkulatorische Bebaubarkeit: 60% = 436,20m²
Geschossanzahl: 2 Vollgeschosse + 1 Dachgeschoss = ca 2,7 Geschosse

Je nach Projektintention können hier mehrere Wohnungen oder auch Einfamilienhäuser an jeder direkten Straße und beispielsweise ein Mittelhaus geschaffen werden. Eine Liegenschaft, die mit Architekten-Know-How viel Potential bietet.

Auf den Nachbarliegenschaften erfolgen derzeit einige Bebauungen in der selben, gut ausnutzbaren, Bauklasse. Fotos als Beispiele haben wir diesem Exposé angefügt.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Eine perfekte Anbindung in das Umland bzw. nach Wien ist somit gegeben. Binnen 16 Minuten ist man mit der Nordbahn bei der nächsten U-Bahnstation in Wien-Leopoldau.

Die Gemeinde Strasshof an der Nordbahn liegt im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich am nördlichen Rand des Marchfelds (ca. 25km von Wien) und wurde ursprünglich als Vorstadt von Wien (eine Art ”Gartenstadt”) geplant und angelegt.

Für eine optimale Anbindung sorgen der Strasshof/Nordbahn Bahnhof mit den Zugverbindungen R1, REX 1, S1 und innerorts laufen diverse Buslinien. Mit dem Auto ist man über B8 in 15-20 min an der Wiener Stadtgrenze, öffentlich braucht man ca. 15 Minuten länger.

Den Ort zeichnen, neben der ruhigen Lage mit viel Grün, seine Sehenswürdigkeiten, wie das Eisenbahnmuseum und Denkmäler aus. Waren es um 1900 erst 6 Häuser und etwa 50 Einwohner, so entwickelte sich der Ort in den letzten Jahrzehnten sehr rasch und zählt heute bereits über 10.000 Einwohner.