Dachgeschoss mit Grünblick - 3,5 Zimmer

Die Immobilie

Wohnen in Döbling mit den Annehmlichkeiten einer zentralen Lage. Die Dachgeschoss-Wohnung in einem historischen Zinshaus, die die volle Raumhöhe des Dachausbaus optimal nutzt, lädt zum Wohnen mit Genuss ein.

Die Wohnfläche der Hauptebene beträgt 113m², durch die Höhe wurde noch eine Galerie mit ca. 30m² eingezogen, die Gesamtfläche beträgt daher ca. 143m² bzw. die gewichtete Fläche hat ca. 128m².

Die Wohnung liegt im 3. Stock (kein Lift) und ist Nord-Süd ausgerichtet. Auf der Wohnebene befindet sich ein großes Wohn- bzw. Esszimmer sowie eine offene Küche als verbindendes Element. Vom Essbereich aus kann man die 10m² Terrasse begehen, welche in den ruhigen, grünen Innenhof gerichtet ist. Auf der selben Ebene sind dann noch ein Kinderzimmer (Gästezimmer, Home-Office) sowie ein Schlafzimmer. Beiden dieser Zimmer ist ein eigenes Badezimmer zugeordnet.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe auf die offene Galerie, welche vielfältige Möglichkeiten bietet. Vom Home-Office bis zum Spielbereich sind hier den Ideen keine Grenzen gesetzt.

Die modernen Möbel in den Dachschrägen wurden allesamt von einem Tischler nach Maß gebaut und verbleiben ebenso wie die Küche in der Wohnung.

Die Fußbodenheizung wird über eine Gas-Etagenheizung gespeist. Zudem ist gesondert eine kontrollierte Wohnraumlüftung eingebaut, welche so stets wie die vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster und Jalousien sind selbstverständlich elektrisch öffenbar.

In einem kleinen, direkt der Wohnung zugeordnetem, Außenlager ist Stauraum gegeben und auch Platz für die Waschmaschine. Da es sich um einen Altbau handelt, sind im Objekt selber keine Garagenplätze verfügbar, diese sind jedoch in den umliegenden Häusern gesondert anmietbar.

Unser Tipp: Besichtigen und die helle, offene und freundliche Wohnung für sich sprechen lassen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit der Straßenbahn 37, welche nur 2 Minuten entfernt ist, gelangt man schnell und einfach in die Innenstadt. Auch der Bahnhof Heiligenstadt und die U4 Station Heiligenstadt sind nur 10 Gehminuten entfernt.

Die Lage bietet viele Möglichkeiten, der Stadt zu entfliehen und im Grünen zu entspannen. Den Setagayapark, welcher bekannt für seine japanische Gartenlandschaft ist, erreicht man in nur 5 Gehminuten. Auch der Wertheimsteinpark ist nur wenige Minuten entfernt. Wer einen Ausflug auf die Donauinsel machen will, ist in 25 Minuten dort.

Für Fußballfans eignet sich das Hohe Warte Stadion, welches zu Fuß in 10 Minuten erreichbar ist. Im Döblinger Bad (15min) können Sie Abkühlung an heißen Sommertagen finden.

In der näheren Umgebung sind Nahversorger wie Billa, Penny, Bipa, Tankstelle, etc. zu finden. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie zahlreiche Ärzte und Restaurants.