Exklusives Wohnen in Döbling: Ihr Refugium in 1190 Wien
Diese elegante 80 m² große Dachgeschosswohnung in der Barawitzkagasse 9/7, 1190 Wien, bietet anspruchsvollen Käufern ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, eine Galerie (ideal als Homeoffice oder Bibliothek) und eine großzügige, private Terrasse von 9,84 m² – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag. Hochwertige Materialien und eine optimale Raumaufteilung schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und Funktionalität.
Döblings unvergleichliche Lebensqualität:
Erleben Sie die Vorzüge von Döbling: eine ruhige, grüne Umgebung, exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Parks, dem Hohe Warte Stadion und dem Döblinger Bad. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 37, Bahnhof Heiligenstadt, U4 Heiligenstadt) garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
**Details zur Wohnung:**
- Wohnnutzfläche: ca. 80 m²
- Wohnfläche: 66 m²
- Terrasse: 10 m² (50% Anteil berücksichtigt, entspricht 5 m²)
- Galerie: 18 m² (50% Anteil berücksichtigt, entspricht 9 m²)
**Raumaufteilung:**
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnküche
- 1 Galerie
- 1 attraktive Terrasse
**Besonderheiten:**
Die volle Raumhöhe des Dachausbaus wurde optimal genutzt, um vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Die Wohnung erstreckt sich von Nord nach Süd und befindet sich im 3. Stock (kein Lift) eines historischen Zinshauses.
**Lage:**
Die Lage ist sowohl stadtnah als auch entspannend. Parks, das Hohe Warte Stadion und das Döblinger Bad sind leicht erreichbar. Innerhalb von 25 Minuten sind Sie auf der Donauinsel und können die Natur genießen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung Ärzte, Schulen, Supermärkte und mehr. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit in die Innenstadt zu gelangen.
Eine Investition in Ihr Wohlbefinden:
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Investition in ein Leben voller Stil und Komfort in einem der exklusivsten Wiener Bezirke.
Preis: € 449.000,-
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung genießt eine zentrale Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Nur 2 Minuten entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie 37, die einen unkomplizierten und schnellen Zugang zur Innenstadt bietet. Sowohl der Bahnhof Heiligenstadt als auch die U4-Station Heiligenstadt sind bequem innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar.
Diese Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten, dem städtischen Trubel zu entkommen und in grüner Umgebung zu entspannen. In nur 5 Gehminuten gelangen Sie zum Setagayapark, dessen berühmte japanische Gartenlandschaft zum Verweilen einlädt. Der Wertheimsteinpark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für einen Ausflug zur Donauinsel benötigen Sie lediglich 25 Minuten.
Fußballfans finden in nur 10 Gehminuten Entfernung das Hohe Warte Stadion, während das Döblinger Bad (15 Minuten) an heißen Sommertagen erfrischende Abkühlung verspricht. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Penny, Bipa und eine Tankstelle sind in direkter Nähe verfügbar. Kindergärten und Schulen sowie eine Vielzahl von Ärzten und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar.
